2018年11月，贵阳全市的棚改目标已经超额完成。近日，地处老城核心的云岩区，也在网站晒出2018年的棚改“成绩单”。

截止12月14日，云岩区2018年共完成棚户区改造任务11925户。其中省级棚户区改造任务数为1553户，云岩区实际完成任务为1653户，完成率106%，争取中央、省、市棚户区改造专项补助资金4710.2万元。市级棚户区城中村改造计划数10272户，涉及15个项目，完成改造任务10272户，完成率100%。

具体而言，人民大道云岩段周边棚户区改造项目、六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目、盐务街特色创新功能区棚户区改造项目等项目已陆续启动。

目前，作为区域改造重点的人民大道项目，也有了最新的进展。云岩区将人民大道沿线棚户区初步确定了6个重点改造区域开发地块。截止12月上旬，通过公开招募方式已基本确定沿线棚户区改造意向单位。

根据工作安排，已完成飞山街、02、03、04、05地块及紫林庵交易巷6个地块市级棚改批复，已完成初步规划方案编制，已完成6个地块低效用地实施方案编制。

值得注意的是，低效用地开发是2018年贵阳棚改的新生模式。今年贵阳共计完成5个项目的公开招标，总金额近100亿元。其中，就包括云岩区的盐务街和六广门项目。由此来看，6个地块的编制完成，正在逐步推广，并将成为2019年人民大道棚改的重要途径之一。

云岩区下一步的棚改目标，也提及人民剧场、紫林庵交易巷等地块，推进城市“三变”改革工作。

人民剧场，一个说了好多年的名字。作为早年中天系拿下的地块，也与南明区朝阳剧场，河滨剧场共同作为贵州文化广场系列之一。早期的规划也是大型的地标型建筑。如今，伴随人民大道的建设，这里的改造启动预期应当更为明确。

2014年“三大剧场”相关环评文件

8月初，贵州阳光产权交易所公布“紫林庵交易巷棚户区改造项目一号地块（洛克商业中心）”项目拟进行公开招标活动。

该项目位于云岩区紫林庵，东临贵州省林业厅、南临延安中路、西至瑞金北路、北抵居住区。项目规划用地约2.07万平米，其中：计容用地面积1.48万平米，用地性质：商业、商务用地，容积率8.0，建筑密度45%，绿地率25%；建筑限高150米，其中：前楼（办公）建筑高度不大于130米，后楼（酒店）建筑高度不大于150米。

不过，项目招标随后发出“停止公告”。如今再次提出要重点推进，明年有望实质性的落地推动。

2019年，云岩区的目标是将启动省级棚户区改造8200户，力争棚户区改造面积95万平方米。

相比之下，这与3年贵阳棚改任务分解任务有所出入。但是今年提前达标，也为明年的任务跑个提前量。这也是说明，凡事提前谋划总是有好处。

此外，最大的悬念还是在这里。

包括2018年启动的杨惠地块安置房项目在内，云岩明年还将推进三马片区低效用地开发。算上近期数博大道延展的预期，三马片区的多项的商业利好，明年这个衔接观山湖的“失落之地”，有望继续迈向新生之路。

首先要说的，就是云岩区近期公布一批招商信息，其中包括三马片区的两个项目。

稻田汇城市综合体

稻田汇城市综合体位于三桥中坝路，连接中环和西二环，北接北京西路，南靠三桥北路。项目主要包括2栋住宅楼，2栋商务办公楼，1栋17至18层精品酒店(双子塔，提供300个客房)，设有3层商业裙房，设有单层地下室，提供200个停车位。

项目拟将打造建设成集住宅、高端写字楼、精品酒店、商业购物、公寓等为一体的新型城市综合体。在业态和客源定位上，项目将以商务办公、休闲为核心驱动，家庭生活为辅助驱动，形成多元化的超级商业综合体。

项目拟对A1、A2楼（商务办公）、C1、C2楼（精品酒店）、商业裙楼向外招商。

中和宝霖度假酒店

中和宝霖广场项目位于贵阳市云岩区金阳南路（百花大道）与金源街延伸段交汇处，地处云岩区与观山湖区的交界处，属“三马片区”范围。项目占地32749平方米，建筑面积111650平方米；容积率3.99；绿化率为30.1%。由3栋高层和其裙楼及地下室组成。

项目将成为贵阳市首个下沉式水景商业街的商业综合体，集办公，商业，酒店为一体，结合项目特有的热带风情商业景观和海洋天幕，打造为贵阳最具特色的商业广场。项目商业部分取名海幕时光，意在打造以海洋元素为主题的热带海洋风情商业街。商业部分以三栋建筑1-5楼及负一、二楼围合成贵阳罕有之下沉式商业广场。

项目拟引进国内外知名连锁酒店，将3号楼1-5层打造成为贵阳市高端度假酒店。

与此同时，三马片区中的轨道2号线金鸭村站的物业开发，也是成为一大亮点。

12月初，贵阳市城乡规划局发布公示，《云岩区三马组团普天单元Y2-08-05-01/02地块细则》规划条件调整现已完成，增加商业服务用地7100㎡。

据公示显示，此次调整的内容：1、用地界线调整：按照调规申请内容：由原控规2个子地块，调整为3个子地块。

2、用地性质规划调整后：居住用地面积共计0.81公顷（合计8100㎡），较原控规减少0.71公顷；商业服务业设施用地面积共计2.31公顷（合计：23100㎡），较原控规增加0.71公顷。

普天单元位于云岩区三马组团北部，北至云岩区行政区界，南抵普杨路、思亲园公墓一带，西接金阳大道延伸段、东连小湾河，规划用地面积440.05公顷。

据此前《云岩区三马组团普天单元控制性详细规划导则及05地块细则》的公告显示，普天单元规划定位为：轨道站点综合功能区及三马通信信息产业核心区。主要控制指标：城市建设用地面积335.74公顷，单元规划人口4.7万人，规划建筑750万平米，综合容积率：1.70。

规划指出，普天单元将形成“一轴一带三区”的空间结构。

“一轴”：以轨道交通2号线形成云岩三马商业商务发展轴线；

“一带”：着力打造小湾河沿河绿化保护带及休闲步道，形成普天单元极具城市特色的人文步行休闲景观带；

“三区”：以普天信息产业园为核心的现代商务服务功能区、以世纪金源为核心的休闲商业功能区以及位于普天单元东北部的居住商业配套综合服务区。

2号线上地铁物业开发，那是一个有声有色，三桥站也有地铁上盖的综合体。此前，贵阳市公共资源交易网发布贵阳市轨道交通2号线一期三桥站城市综合体监理、设计、勘测项目报建公示。

三桥站城市综合体位于三桥北路与贵遵路交叉口，项目投资约2.55亿元。项目总用地面积约1.07万平米，总建筑面积约4.39万平米，建筑高度大于50米。

此外，三马都市产业园的建设也在有序的推进。这个产业园北临杨慧幸福小区，东至金燕路与贵黄路交汇处，南与贵黄路相连，西接普杨路，用地总面积56.25公顷（约840亩）。项目规划到修建的声音，也是旷日持久，但是这一回应该真的很真了。

近日，云岩区深入三马片区开展实地调研工作，区委办、区工信局、区规划局、区投促局、区生态文明局、区棚改办、区西线指挥部等部门主要同志以及相关社区负责人参与。

此次调研是为了进一步解决三马都市产业园项目存在的问题和困难，针对性的开展实地调研，推动规划设计、基础设施建设、用地布局、整体协同等工作有进展。

而在发展的目标方面，则是着力推动云岩区实体经济、先进制造业的发展，积极对标中高端消费品、智能穿戴（医疗穿戴）设备、智能家居设备、锂电池、工业机器人等先进制造业，打造成具有国际化特征的高端工业服务业和先进制造业示范区。

提出确保项目引得来、有地落，实现一季度开门红。同时，此次调研强调产业园的建设要加强环保设施的建设，加强项目落地环评，既要金山银山，也要绿水青山。